Другие материалы

Рынок страхования демонстрирует рекордные результаты 08 Декабря 2022, 11:07 Строительные компании ищут альтернативу российскому рынку 08 Декабря 2022, 11:07 Список лучших застройщиков Москвы 08 Декабря 2022, 09:22 В Москве резко упал спрос на элитное жилье 08 Декабря 2022, 08:54 В России появилась новая соцсеть с поддержкой NFT 08 Декабря 2022, 08:54 Эксперты назвали дедлайн для подачи заявок на снятие блокировки с иностранных активов 08 Декабря 2022, 08:53 Сменившим брокера инвесторам грозит переплата по НДФЛ 08 Декабря 2022, 08:53 За третий квартал россияне купили рекордное количество евро 08 Декабря 2022, 08:52 Ликвидация предприятия: порядок и нюансы в 2022-2023 году 07 Декабря 2022, 14:01 Компаниям под санкциями спишут налог с продажи акций 06 Декабря 2022, 15:53 С конвейеров «Москвича» до конца декабря сойдет 200 электрокаров 06 Декабря 2022, 15:52 Нефтяное эмбарго может привести к курсу доллара в 90 рублей 06 Декабря 2022, 15:52 Китайский суд впервые признал невзаимозаменяемый токен собственностью 06 Декабря 2022, 15:51 «Тинькофф Инвестиции» начинает торги заблокированными активами 06 Декабря 2022, 15:51 Как узнать серию и номер паспорта 06 Декабря 2022, 15:13 Экономика Китая 06 Декабря 2022, 14:23 Золото может подняться выше $2 тыс. за унцию 05 Декабря 2022, 14:55 Объем просроченных кредитов в России рекордно вырос 05 Декабря 2022, 14:54 В России увеличился выбор ценных бумаг с площадки Гонконга 05 Декабря 2022, 14:53 Запрет на поставки российской нефти вступил в силу 05 Декабря 2022, 14:53 Российский бизнес находится под угрозой массовых банкротств 05 Декабря 2022, 14:52 Самые грязные города в мире 05 Декабря 2022, 13:30 Численность населения Московской области 05 Декабря 2022, 10:23 IBS перенесла первичное размещение акций 02 Декабря 2022, 14:57 Россияне потратили 230 млрд рублей на покупку евро и долларов 02 Декабря 2022, 14:32 Рынок метавселенных вырастет до $75 млрд за четыре года 02 Декабря 2022, 14:32 Брокеры начали подавать заявки на разморозку активов россиян 02 Декабря 2022, 14:31 «Авито работа» расширяется на рынок Казахстана 02 Декабря 2022, 14:30 09.02.2023 - Конференция по клиентскому сервису 02 Декабря 2022, 12:28 Средняя зарплата в Швейцарии в 2022 году 01 Декабря 2022, 15:26 «Сбер» предупредил о возможном росте инфляции 01 Декабря 2022, 14:47 Китайские акции резко подорожали на американских биржах 01 Декабря 2022, 14:47 «Детский мир» расширяет программу выкупа акций на Мосбирже 01 Декабря 2022, 14:46 Поставки алюминия из России в США упали до минимума 01 Декабря 2022, 14:46 Центробанк продлил ограничение на торги заблокированными активами 01 Декабря 2022, 14:45 Список самых загрязнённых городов России 01 Декабря 2022, 09:17 Мосбиржа сообщила о падении доли "токсичных валют" до минимума 01 Декабря 2022, 08:27 Великобритания стремится стать мировым криптохабом 30 Ноября 2022, 16:08 Центробанк не планирует выкупать заблокированные активы 30 Ноября 2022, 16:07 Объемы просроченных микрозаймов рекордно выросли 30 Ноября 2022, 16:07 Эксперты предупреждают о возможности закрытия половины ТЦ в России 30 Ноября 2022, 16:06 Средняя зарплата в Америке: сколько получают американцы? 30 Ноября 2022, 15:18 Можно ли заработать, заполняя карточки на Wildberries? 30 Ноября 2022, 12:55 «Алроса» планирует масштабное строительство 29 Ноября 2022, 15:48 Популярность российского пива в Азии растет 29 Ноября 2022, 15:47 Россия наращивает продажи угля и нефти в КНР 29 Ноября 2022, 15:47 Госдума затруднилась с определением статуса криптовалюты 29 Ноября 2022, 15:46 В «Цифра банке» подорожали переводы за границу 29 Ноября 2022, 15:46 Пассивный доход: 25 идей как его получать 29 Ноября 2022, 13:09 Как переехать на Бали - всё о жизни на острове в Индонезии 29 Ноября 2022, 12:11 Чат для инвесторов от MBFinance 29 Ноября 2022, 10:02 Заявление Илона Маска подняло курс Dogecoin 28 Ноября 2022, 15:46 Акции «Яндекса» упали на фоне корпоративных новостей 28 Ноября 2022, 15:45 Американцы потратили в «Черную пятницу» более $9 млрд 28 Ноября 2022, 15:45 С начала года объем мирового долга упал на $16 трлн 28 Ноября 2022, 15:44 Нефть Brent торгуется ниже $81 за баррель впервые с начала года 28 Ноября 2022, 15:43 Инструкция, как составить бизнес план 28 Ноября 2022, 13:54 Отчёты БДР и БДДС в бухгалтерии 28 Ноября 2022, 11:11 Сколько зарабатывает копирайтер в 2022 году? 25 Ноября 2022, 15:12 Криптобиржа Bybit выделила $100 млн на поддержку криптовалютного рынка 25 Ноября 2022, 13:07 Для уехавших могут сохранить НДФЛ в 13% 25 Ноября 2022, 13:06 Криптобиржа Binance выделит $2 млрд на поддержку пострадавших от краха FTX 25 Ноября 2022, 13:05 Банк «Тинькофф» изменил предел для комиссии по валютным счетам 25 Ноября 2022, 13:04 Центробанк выявил рост манипулятивных стратегий телеграм-каналах 25 Ноября 2022, 11:24 Эксперты рассказали о самых надежных криптобиржах 24 Ноября 2022, 15:22 7 млн жителей Шанхая получат цифровых юаней 24 Ноября 2022, 15:21 Валютные вклады россиян упали до минимума за десять лет 24 Ноября 2022, 15:21 Аналитики раскрыли убытки ЕС от ценового потолка на газ 24 Ноября 2022, 15:20 На Уолл-стрит прогнозируют рост IT-сектора в Китае 24 Ноября 2022, 15:13 20 способов, как заработать в VK 24 Ноября 2022, 10:52 Всё о валюте понятным языком 23 Ноября 2022, 15:39 Рынок адаптируется к санкциям: из СПБ Биржи ушли все крупные акционеры под санкциями 23 Ноября 2022, 15:28 Артур Хейс прогнозирует падение биткоина до $10 тыс. 23 Ноября 2022, 15:27 Россиянам будет доступно IPO «КазМунайГаз» 23 Ноября 2022, 15:27 Госдума начала подготовку к принятию «криптовалютного» закона 23 Ноября 2022, 15:26 Состоятельные россияне выбирают консервативный подход к инвестициям 23 Ноября 2022, 15:25 МТС запускает новый магазин приложений 22 Ноября 2022, 15:02 Больше половины держателей биткоинов несут убытки из-за падения криптовалюты 22 Ноября 2022, 15:01 Российские компании осваивают взаимодействие с кредиторами из недружественных стран 22 Ноября 2022, 15:00 Гайд по венчурным инвестициям 22 Ноября 2022, 13:05 Ещё одна криптовалютная биржа может заявить о банкротстве 22 Ноября 2022, 10:13 Продажу акций IT-сектора без налогов продлили на пять лет 22 Ноября 2022, 10:13 Инструкция по использованию бизнес-аккаунта в WhatsApp 21 Ноября 2022, 15:29 26 и 27 ноября в Москве пройдёт форум PRIVATE MONEY 2022 21 Ноября 2022, 14:54 ЕС поддерживает создание транспортного коридора для обхода России 21 Ноября 2022, 14:20 Эксперт рассказал перспективах «криптовалютного» закона в России 21 Ноября 2022, 14:01 Эксперты рассказали о причинах падения продаж элитных квартир 21 Ноября 2022, 14:01 Криптоплатформа Ripple может купить активы FTX 21 Ноября 2022, 14:00 Власти поддержат региональных агропроизводителей 21 Ноября 2022, 14:00 На внутреннем рынке валюты зафиксировали дефицит ликвидности 18 Ноября 2022, 15:25 Валюты дружественных стран заняли почти треть биржевого рынка в России 18 Ноября 2022, 15:24 Криптовалюта Polygon растёт, несмотря на панику на рынке 18 Ноября 2022, 15:23 Госдума рассмотрит закон о легализации майнинга 18 Ноября 2022, 15:22 «Русгидро» разместит облигации на 20 млрд рублей 18 Ноября 2022, 15:08 Как заработать деньги на Ютубе? 18 Ноября 2022, 12:21 Водка в России стала продаваться лучше 17 Ноября 2022, 15:28 "Норникель" меняет логистику и ищет пути в Финляндию 17 Ноября 2022, 15:27 Бесконтактная оплата в Сбере снова действует: банк вернет SberPay для смартфонов Android 17 Ноября 2022, 15:25 Как Росстат оценил ВВП России в третьем квартале 17 Ноября 2022, 15:23 По мнению Тима Дрейпера к 2023 году биткоин будет стоить $250 000 17 Ноября 2022, 15:22 Граница между Россией и Казахстаном 17 Ноября 2022, 13:34 Что делать, если нечем платить кредиты? 16 Ноября 2022, 13:24 На рынке складского оборудования нарастают проблемы 16 Ноября 2022, 12:43 Россияне снова начали копить деньги 16 Ноября 2022, 12:42 Аналитики ожидают положительные результатов промпроизводства США за октябрь 16 Ноября 2022, 12:41 На рынке элитных новостроек столицы сформировался дисбаланс 16 Ноября 2022, 09:27 Ozon отчитался за третий квартал и убытки от пожара 16 Ноября 2022, 09:26 ЦБ рекомендовал брокерам предупреждать клиентов о рисках 15 Ноября 2022, 14:30 Акции «Детского мира» выросли на четверть на фоне новостей от компании 15 Ноября 2022, 14:29 Экспорт российского угля продвигается неравномерно 15 Ноября 2022, 14:28 Бизнес из регионов увеличивает продажи на Wildberries 15 Ноября 2022, 14:28 Как заработать в интернете без вложений? 15 Ноября 2022, 12:27 Биткоин снова поднялся выше $17 тыс. 15 Ноября 2022, 11:38 Акции Meta полностью убрали с российских бирж 14 Ноября 2022, 14:41 ВТБ проведет проверку цифрового рубля на мобильных устройствах 14 Ноября 2022, 14:41 Экс-офицер из США считает демократов причиной краха FTX 14 Ноября 2022, 14:40 Стоимость биткоина продолжает обновлять антирекорды 14 Ноября 2022, 14:39 Криптовалютная биржа FTX растратила более $1 млрд клиентских средств 14 Ноября 2022, 14:38 Инвестиции в ПАММ-счета 14 Ноября 2022, 10:33 Нидерландская компания Prosus подарила свою долю в VK компании 11 Ноября 2022, 14:01 Российские инвесторы стали больше интересоваться цифровыми услугами 11 Ноября 2022, 14:00 Для нефтегазового сектора поднимут налоги 11 Ноября 2022, 13:52 Американский Минторг не считает экономику РФ рыночной 11 Ноября 2022, 13:52 Информация о расследовании в отношении криптобиржи FTX подтвердилась 11 Ноября 2022, 13:51 Что такое денежный поток или Cash Flow (CF) 11 Ноября 2022, 12:47 Инвестиции для всех: 12 ноября в Москве пройдет ежегодный Форум Investment Leaders 11 Ноября 2022, 07:52 ВВП Армении и Грузии резко выросли из-за притока мигрантов 10 Ноября 2022, 13:58 Возвращение иностранных бумаг на торги не вызвало ажиотажа 10 Ноября 2022, 13:50 Binance не будет выкупать подразделения FTX 10 Ноября 2022, 13:50 Инвесторам грозит налог в 30% 10 Ноября 2022, 13:47 Клиентам «Цифра брокер» придётся отчитываться об источниках денег 10 Ноября 2022, 13:47 Что такое резервная валюта? 10 Ноября 2022, 11:43 Численность населения Индии 09 Ноября 2022, 15:14 Эксперты обещают ралли на рынке золота 09 Ноября 2022, 14:49 В октябре ПИФы снова стали терять средства 09 Ноября 2022, 14:48 Биткоин обновил двухлетний антирекорд 09 Ноября 2022, 14:47 Binance планирует выкуп зарубежных подразделений FTX 09 Ноября 2022, 14:47 Грядущая реорганизация обрушила акции «Детского мира» 09 Ноября 2022, 14:47 Российские банки сообщают о нехватке золотых монет на продажу 08 Ноября 2022, 15:39 ЦБ РФ попросил брокеров освободить мобилизованных россиян от оплаты 08 Ноября 2022, 15:38 Эксперты рассказали о влиянии выборов в США на рынок акций 08 Ноября 2022, 15:37 После заседания ФРС инвесторы стали меньше вкладываться в биткоин-фонды 08 Ноября 2022, 15:37 Китайские автопроизводители открыли в России около 300 автосалонов 08 Ноября 2022, 15:36 Что будет, если не платить кредиты? 08 Ноября 2022, 11:30

Передача недвижимости в доверительное управление

Передача недвижимости в доверительное управление
02
Ноября
2022

Осень 2022 года открыла новые возможности для тех, кто инвестирует в недвижимость. Сделки совершаются в основном бюджетном сегменте, существует и хороший дисконт. Ожидается, что тренд удешевления перенесется и на 2023 год.


Это позволит не только решить вопрос с жильем, но и расширить площадь, а также купить дополнительную недвижимость в качестве инвестиции. Приобретенную квартиру можно сдавать, например, посуточно, что позволит повысить прибыль. Что делать, если времени на управление купленным недвижимым объектом недостаточно?


В таком случае на помощь приходит доверительное управление квартирой. Текущий юридической обзор будет посвящен передаче недвижимых объектов профессиональным игрокам рынка, а также ключевым нюансам этого явления, которые должны быть обязательно учтены при делегировании управленческих полномочий.

Содержание статьи:

Что такое доверительное управление?

Что такое доверительное управление?

Этот процесс официально закреплен в правовом поле Российской Федерации и регламентируется главой 53 ГК РФ. Подразумевается, что владелец имущества является законным владельцем, что подтверждается соответствующими регистрационными документами. Если право собственности приобретено незаконным путем, то договор управления изначально будет недействительным.


Итак, доверительное управление — осуществление определенных функций, связанных с управлением имуществом, которые совершаются исключительно в интересах собственника. Одна сторона передает другой имущество только на основании договора с определенным сроком, а другая сторона обязуется добросовестно исполнять все условия такого договора.


Перечень действий по управлению является строго ограниченным, передача в управление не влияет на право собственности (доверительный управляющий не считается собственником). Сторона-собственник именуется в таких правоотношениях выгодоприобретателем, доверителем или учредителем управления. В этом контексте термины можно считать синонимичными. Доверительным управляющим именуется сторона, которая берет на себя управление имуществом.


Если говорить простым словами, то управление на доверии — это передача собственных активов инвестору или другому лицу, которое сможет более выгодно распоряжаться таким имуществом. Подобные услуги популярны в отраслях недвижимости и ценных бумаг. Регулятор обнародовал следующую статистику: за первое полугодие 2022 года услугами доверительных управляющих воспользовались 876 тысячи россиян (Источник).

Что можно передать в доверительное управление?

Передаваемое имущество называется объектом управления. Объектом может стать не любое имущество, детально в юридических нюансах поможет разобраться наглядная таблица:

Объект управления

Не признается объектом

Недвижимое имущество

Ценные бумаги и активы

Бизнес

Права

Деньги не являются объектом самостоятельного управления, как и имущество в оперативном ведении или хозяйственном управлении

Предприятия, коммерческая и жилая недвижимость, имущественные комплексы

Акции, облигации, государственные бумаги, бумаги иностранных эмитентов, драгоценные камни

Доля в ООО, передача доли в бизнесе с иной организационно-правовой формой

Права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, также исключительные права (например, на интеллектуальную собственность)

Стоит учитывать, что помимо объекта существует и субъект. Так именуют стороны правоотношений. Допускается доверительное управление имуществом физического или юридического лица, а также государства. Управляющим может быть только ИП или коммерческая организация, государство управлять активами физических или юридических лиц не может.

Как вам может пригодиться доверительное управление?

В текущем обзоре доверительное управление рассматривается с точки зрения жилой недвижимости. Это значит, что потенциальный учредитель является простым гражданином, который имеет несколько квартир и желает их передать в управление компании, чтобы извлечь прибыль из этого процесса.


Итак, сдать квартиру в доверительное управление, а также осуществить иные операции с недвижимостью можно в следующих случаях:

  1. Начать стоит с покупки — не каждый человек способен подобрать квартиру по приемлемой стоимости. Доверительный управляющий может приобрести актив и сразу взять его в управление.

  2. Вы решили стать арендодателем — управляющий сам подберет жильцов, оплатит коммунальные услуги и проследит за состоянием квартиры. Действительно, все услуги предоставляются «под ключ», вам в нужное время будет поступать положенный доход.

  3. Квартир много или необходимо доверительное управление квартирой посуточно — жилую площадь необходимо ежедневно очищать перед заездом новых жильцов, поэтому без доверительных управленцев здесь обойтись сложно.

  4. Можно даже приобрести квартиру у доверительных управляющих, снять с нее обременение и оформить на себя, а затем вновь передать в управление. Российское право позволяет проводить любые комбинации с недвижимостью.

При этом необходимо различать услуги риэлтора и услуги доверительного управляющего. Риэлтор только подыскивает жильца, а управляющий следит за сменой жильцов, решает с ними конфликтные вопросы, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием недвижимости и вся его деятельность нацелена на извлечение прибыли.

Договор доверительного управления

Как вам может пригодиться доверительное управление?

Такой документ заключается в соответствии со статьей 1012 ГК РФ. Основной предмет договора — порядок управления недвижимыми активами. Договор между сторонами заключается в письменной форме. Документация, связанная с управлением недвижимостью, должна пройти обязательную регистрацию. В 2022 году органом, уполномоченным на регистрацию, является Росреестр. Отсутствие оформления в Росреестре влечет недействительность договора.


Существенные условия договора — под этим термином понимается все, что нужно обязательно включить в договор, чтобы он был признан актуальным. Все требования указаны в статье 1016 ГК РФ, к ним относятся следующие пункты:

  • состав имущества, которое передается в управление, должен быть четко обозначен;

  • конкретное обозначение лица, которое будет назначено управленцем (реквизиты из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);

  • порядок вознаграждения управляющего и размер оплаты его услуг;

  • срок действия договора — максимальный срок по управлению чужим имуществом составляет 5 лет.

Стороны скрепляют договор собственноручными подписями. Если по истечению договора одна из сторон не предоставила заявление о его прекращении, то документ продлевается на прежних условиях и на тот же срок. Если имущество было включено в состав комплекса имущественных объектов, то оно выделяется из него и управляется обособленно. Управляющий ставит объект на отдельно выделенный баланс.


Образец договора

Инструкция по доверительному управлению квартирой

Инструкция по доверительному управлению квартирой

Если такой вид получения прибыли у вас вызывает интерес, можно попробовать сдать квартиру агентству в доверительное управление. Для этого потребуется следующее:

  1. Подыскать доверительного управляющего. Компания должна иметь официальную регистрацию, при этом выгодоприобретатель не может быть управляющим. Следовательно, наследник не может управлять имуществом, которое входит в состав наследства. Обычно в этой роли выступают агентства и частные риелторы.

  2. Необходимо очертить перечень важных вопросов: объем услуг и срок договора, диапазон доходности, полномочия управляющего и размер комиссии.

  3. Для расчетов необходимо иметь счет в банке и заранее приготовить его реквизиты.

  4. Сбор документов для передачи недвижимого объекта под управление. Здесь потребуется свидетельство о гос. регистрации на объект, а также доверенность на будущего менеджера.

  5. Далее составляется договор, он подписывается каждой стороной.

  6. Документируется акт-приема передачи жилья, который отражает его обеспеченность мебелью, а также общее состояние ремонта.

  7. Происходит регистрация договора в Росреестре.

Кому можно передать жильё в доверительное управление

Кому можно передать жильё в доверительное управление

Рассматривайте не одного, а сразу нескольких претендентов. При изучении профессиональных игроков обязательно оценивайте и учитывайте следующие параметры:

  • лицо должно иметь статус ИП или юридического лица — проверьте наличие регистрации на сайте ФНС;

  • посмотрите сайт компании (если он есть), изучите успешные кейсы и основных партнеров;

  • найдите отзывы в сети Интернет и проверьте достоверность, возможно существуют публикации в прессе или социальных сетях, которые связаны с управляющим;

  • проверьте наличие судебных споров, а также исполнительных производств в службе приставов;

  • необходимо проанализировать объем активов, находящихся под управлением, их структуру и количество клиентов;

  • доходность не должна быть пустым обещанием, необходимы подтверждающие документы или кейсы;

  • также стоит проанализировать размеры комиссий у различных управляющих и выбрать оптимальный вариант.

Не стоит доверять лишь словам знакомых, поскольку наиболее важны сухие цифры и факты.

Преимущества и риски доверительного управления

Преимущества и риски доверительного управления

Доверитель получает не один плюс, а сразу несколько:

  • экономия собственного времени, профессиональный участник рынка берет на себя все обязательства по поиску жильцов, обслуживанию квартиры и урегулированию всех возникающих вопросов;

  • менеджер занимается ремонтом и восстановлением квартиры после недобросовестных жильцов (такие случаи — редкость), его основная цель — максимальная прибыль и комфортное взаимодействие с собственником жилья;

  • все оформляется «под ключ», не нужно дополнительно оплачивать услуги юриста;

  • сделка регистрируется официально, все споры с управляющим будут решаться через суд в установленном законом порядке.

При этом существуют не только минусы, но и серьезные риски:

  • 10% и более ежемесячно будут отходить вашему управляющему;

  • многочисленные налоги ложатся на собственника;

  • владелец квартиры не знает кто живет в ней и в каком формате она используется;

  • квартира может сдаваться в субаренду, ее могут превратить в хостел или посуточные апартаменты;

  • управляющий может скрывать часть доходов, сдавая квартиру гораздо дороже;

  • также менеджер может оказаться пассивным, квартира может долго простаивать.

Резюме

  1. Доверительное управление подходит тем, кто не может или не желает распоряжаться активами самостоятельно.

  2. Чаще всего подобные сделки проводятся с недвижимостью и ценными бумагами.

  3. Подбирать управленца стоит внимательно, от этого зависит успех вашего начинания.

  4. За услуги ему придется платить, а также уплачивать налоги на квартиру, землю под недвижимостью (если сдаются частные дома) и полученный доход.

  5. Сверхвысокие доходы обещают только мошенники, поэтому стоит ориентироваться лишь на актуальные рыночные показатели в вашем регионе.


Подписывайтесь на наш канал в Дзене!


Читайте также:


Как запретить недобросовестному родственнику брать кредиты?


Особенности и стоимость жизни в Германии


Биография Джерома Пауэлла

Подписывайтесь на наш Telegram канал и будьте в курсе последних новостей

Подписаться
Telega plane 1
Telega plane 2
Telega line

Комментарии

(0)

Информации пока нет