Другие материалы

Эксперты рассказали о влиянии санкций на рынок труда в РФ 06 Октября 2022, 14:15 Специалисты рассказали об ответственности за платежи в криптовалюте 06 Октября 2022, 14:11 В России упал спрос на иностранные акции 06 Октября 2022, 14:08 Обзор области консалтинга 06 Октября 2022, 11:43 Нефть подешевела после объявления ОПЕК+ 06 Октября 2022, 11:22 «Ростелеком» закрывает салоны и сокращает штат 06 Октября 2022, 11:21 Бизнес использует криптовалюту для трансграничных сделок 05 Октября 2022, 16:05 Торги акциями иностранных компаний упали более чем на треть 05 Октября 2022, 16:04 ПИФы в сентябре привлекли рекордную сумму 05 Октября 2022, 16:03 МЭА обещает беспрецедентный энергетический кризис в Европе 05 Октября 2022, 16:03 Турция предложила России альтернативу «Миру» 05 Октября 2022, 16:02 Покупать ли юани сейчас? Перспективы инвестирования в китайскую валюту 05 Октября 2022, 13:40 Криптовалютная биржа Binance расширяет представительство в Бразилии 04 Октября 2022, 15:43 Криптобиржа Binance развивает сотрудничество с Казахстаном 04 Октября 2022, 15:42 Столичные власти отчитались о числе самозанятых москвичей 04 Октября 2022, 15:41 Центробанк рассказал о дизайне новой 500-рублёвки 04 Октября 2022, 15:40 Polymetal меняет структуру активов 04 Октября 2022, 13:00 Дог-френдли заведения: что стоит знать 04 Октября 2022, 08:22 Виталик Бутерин высказал свое мнение о криптовалютном рынке 03 Октября 2022, 16:41 Хакер вернул DEX-бирже большую часть украденного 03 Октября 2022, 12:00 ЛДНР и другие регионы переведут на российскую валюту к началу следующего года 03 Октября 2022, 11:44 Поставки электрокаров Tesla выросли на треть 03 Октября 2022, 11:44 «Сбер» первым из банков ввёл приём заявлений на отсрочку для мобилизованных 03 Октября 2022, 11:43 Биография Руперта Мердока 03 Октября 2022, 09:33 Финские банкоматы прекратят работу с UnionPay 30 Сентября 2022, 15:21 Мосбиржа подготовилась к отказу от доллара 30 Сентября 2022, 15:20 IT-сектор США обвалился вслед за акциями Apple 30 Сентября 2022, 15:20 Поворот в деле положительно сказался на токене XRP 30 Сентября 2022, 15:19 Криптовалюта USDC запустится на дополнительных блокчейнах 30 Сентября 2022, 15:19 Как правильно присвоить инвентарный номер 30 Сентября 2022, 13:38 Российская экономика вернулась к инфляции 29 Сентября 2022, 15:22 На «Северном потоке» нашли очередное повреждение 29 Сентября 2022, 15:21 Россияне больше интересуются криптовалютой 29 Сентября 2022, 15:21 ЕС ограничивает криптокошельки для россиян 29 Сентября 2022, 15:20 MetaMask выпустила новое приложение Portfolio 29 Сентября 2022, 15:18 Банки-партнёры Сбербанка 29 Сентября 2022, 12:14 Средняя зарплата в Европе 2022 29 Сентября 2022, 08:30 Мосбиржа расширяет использование юаня 28 Сентября 2022, 13:53 Биткоин обновил недельный минимум 28 Сентября 2022, 13:52 Банки Таджикистана определят работу с картами «Мир» индивидуально 28 Сентября 2022, 13:51 Глава Сахалина рассказал о падении нефтедобычи на острове 28 Сентября 2022, 13:49 Китай протестировал цифровые юани в международных переводах 28 Сентября 2022, 13:47 Главные качества лидера 28 Сентября 2022, 11:43 Разработчики криптовалюты SHIB ускорили темпы её уничтожения 27 Сентября 2022, 14:46 Криптоиндустрия в Южной Корее потеряла 58% капитала в 2022 году 27 Сентября 2022, 14:44 Прибыль крупных китайских промышленников упала на 2,1% 27 Сентября 2022, 12:48 В Москве откроется почти 50 объектов промышленности 27 Сентября 2022, 10:41 Японский автопроизводитель Isuzu может уйти из России 27 Сентября 2022, 10:39 XRP вышел на шестое место среди криптовалют 26 Сентября 2022, 14:19 Криптобиржа Binance сделает операции с Terra Classic платными 26 Сентября 2022, 14:18 Новый социальный фонд направит 13,5 трлн на выплаты россиянам 26 Сентября 2022, 14:17 Средняя зарплата программистов в 2022 году 26 Сентября 2022, 13:42 Средняя зарплата в Казахстане в 2022 26 Сентября 2022, 12:22 Фунт стерлингов рекордно подешевел к доллару 26 Сентября 2022, 10:38 ЦБ зафиксировал рекордный спрос на наличные с начала весны 26 Сентября 2022, 10:37 Аватары Reddit купили за $5 тыс. 23 Сентября 2022, 14:35 Россия работает над механизмами криптовалютных расчетов 23 Сентября 2022, 14:32 Аргентинская авиакомпания выпустит NFT-билеты 23 Сентября 2022, 14:28 Центробанк рассказал о новых мерах поддержки банков 23 Сентября 2022, 14:24 Узбекистан приостановил работу с картами «Мир» 23 Сентября 2022, 14:11 Рейтинг стран по численности населения 23 Сентября 2022, 12:22 У Hennessy появится собственный NFT 22 Сентября 2022, 15:01 Аксаков: майнинг и криптовалюты нужно легализовать вместе 22 Сентября 2022, 15:00 Криптовалютной компании Tether предъявили новые обвинения 22 Сентября 2022, 14:59 Импорт алкоголя упал почти вдвое 22 Сентября 2022, 11:24 ВВП стран мира в 2022 году 22 Сентября 2022, 10:32 В России может стать на 50 банков меньше 22 Сентября 2022, 10:26 Средняя зарплата в Польше: сколько получают профессионалы в разных сферах? 21 Сентября 2022, 14:25 Доллар впервые с начала августа поднялся выше 62 рублей 21 Сентября 2022, 14:00 Майнеры продали почти 15 тыс. ETH перед слиянием 21 Сентября 2022, 13:59 Азиатские фондовые рынки падают на фоне ожидания решения ФРС 21 Сентября 2022, 13:58 Конгресс США предотвратил обход санкций при помощи криптовалют 21 Сентября 2022, 09:58 9 из 10 крупных компаний пострадают от климатических изменений 20 Сентября 2022, 14:17 Основатель Bitmain потратил $28 млн на бункер 20 Сентября 2022, 14:16 Виталик Бутерин рассказал о применении третьего уровня решений 20 Сентября 2022, 14:14 Инфляция в Японии обновила восьмилетний рекорд 20 Сентября 2022, 14:12 Банки из Турции отказались работать с картами «Мир» 20 Сентября 2022, 12:31 Хардфорк Ethereum привел к конкуренции двух PoW-сетей 19 Сентября 2022, 15:36 Доллар дорожает относительно других валют 19 Сентября 2022, 15:36 Глава Центробанка рассказала о проблемах с картами «Мир» 19 Сентября 2022, 15:35 Фондовые индексы США потеряли до 0,9% 19 Сентября 2022, 15:34 Система SWIFT рассматривает использование блокчейна 19 Сентября 2022, 15:34 Эксперты рассказали о реакции рубля на новую ключевую ставку 16 Сентября 2022, 14:38 Эксперт рассказал о разрушении иллюзий относительно «чистой» энергии 16 Сентября 2022, 14:37 Adobe покупает Figma 16 Сентября 2022, 14:35 «Открытие» продаёт замороженные активы 16 Сентября 2022, 12:30 Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку 16 Сентября 2022, 12:29 Средние зарплаты в Японии: кто сколько получает? 15 Сентября 2022, 15:15 Грузовые ж/д перевозки подорожают почти на 10% 15 Сентября 2022, 14:35 В сети Ethereum поменяли алгоритм 15 Сентября 2022, 14:34 Спрос на облигации федерального займа оказался повышенным 15 Сентября 2022, 14:33 Samsung может вернуться в РФ 15 Сентября 2022, 14:32 «Роснефть» покупает активы норвежской Equinor 15 Сентября 2022, 14:29 Средняя зарплата в Китае: кто зарабатывает больше всего? 14 Сентября 2022, 15:39 В Великобритании число вакансий обошло число безработных 14 Сентября 2022, 15:27 7 из 10 криптоинвесторов планируют стать миллиардерами 14 Сентября 2022, 15:27 ЦБ РФ разрешит работу «дружественных» банков 14 Сентября 2022, 15:26 «Яндекс» выкупает до 99% облигаций 14 Сентября 2022, 15:25 Акционеры Twitter выступают за завершение сделки с Илоном Маском 14 Сентября 2022, 15:24 Бензин на бирже дешевеет 13 Сентября 2022, 14:06 После закрытия сделки с «Яндексом» VK подорожал 13 Сентября 2022, 14:00 Инвестиции и бонусы россиян будут учтены Росстатом 13 Сентября 2022, 13:59 В РФ ввозят контрафактные игрушки и гаджеты 13 Сентября 2022, 13:58 В 2023 году заработают международные криптосделки 13 Сентября 2022, 13:57 Россия может начать экспорт нефти в Индонезию 12 Сентября 2022, 14:30 Аналитики сообщают об остановке цен на первичном рынке жилья 12 Сентября 2022, 14:29 Эксперты рассказали о перспективах ПИФов с иностранными активами 12 Сентября 2022, 14:25 Криптовалюты вернулись на летний уровень 12 Сентября 2022, 14:24 В Минэнергетики раскритиковали действия «Большой семёрки» 12 Сентября 2022, 14:22 Средняя зарплата в Турции: какая работа самая оплачиваемая? 12 Сентября 2022, 09:28 Средняя зарплата в Южной Корее: сколько получают разные специалисты? 12 Сентября 2022, 09:09 Новость о дивидендах подняла акции СПБ Биржи на 9,8% 09 Сентября 2022, 15:17 Нерезиденты получат доступ к активам на Мосбирже 09 Сентября 2022, 15:15 Популярность юаней в России продолжает увеличиваться 09 Сентября 2022, 15:14 Фармкомпании приостановили разработки в России 09 Сентября 2022, 15:13 «Роснефть» готовится к выпуску облигаций в китайской валюте 09 Сентября 2022, 14:58 Средняя зарплата в Беларуси: таблицы по годам и по отраслям 08 Сентября 2022, 15:19 ВЭЛ Энергодара не могут починить из-за обстрелов 08 Сентября 2022, 13:43 Haval удвоит число моделей на российском рынке 08 Сентября 2022, 13:43 Минфин ожидает дивиденды от госбанков 08 Сентября 2022, 13:41 «Газпром» снизил экспорт газа в ЕС почти на 50% 08 Сентября 2022, 13:40 Россиянам могут разрешить покупку золота у производителя 08 Сентября 2022, 13:39 СПб Биржа считает действия регулятора лишком жесткими 07 Сентября 2022, 14:42 Герман Греф рассказал об отношениях Сбера и VK 07 Сентября 2022, 14:41 Центробанк запретит продажу акций «недружественным» инвесторам 07 Сентября 2022, 14:40 «Сбербанк» предложит выпуск токенов на собственной платформе 07 Сентября 2022, 14:36 Энергорынок Европы под угрозой обрушения 07 Сентября 2022, 14:35

Почему так сильно дорожает недвижимость в 2022?

Почему так сильно дорожает недвижимость в 2022?
18
Апреля
2022

За прошедшие полтора года цены на квартиры в России показали существенный прирост. Сильнее всего подорожала недвижимость в крупных городах: Москва, Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург и др. Это еще раз подтверждает, что интерес к недвижимости, как к инструменту сбережений остаётся крайне высоким. Существуют и другие причины подобного роста, в частности, снижение ставок по ипотеке в 2020 году. Попробуем разобраться, почему цены на недвижимость растут так быстро.

Содержание статьи:


Какие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость квартир

Какие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость квартир

В период с начала 2020 года по декабрь 2021 квартиры подорожали от 40 до 70 процентов в зависимости от региона России. Прежде всего стоит понять, что рынок недвижимости, как  любой другой рынок подчиняется законам спроса и предложения.

Спрос на жилье существенно вырос под влиянием следующих факторов:

  • Повышение интереса с целью сохранения сбережений;

  • наличие государственной программы льготной ипотеки;

  • инвестиции в новостройки, на ожиданиях дальнейшего роста цен;

  • снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

При этом предложение на первичном рынке недвижимости существенно сократилось: с 116 млн. кв.м  в 2019 году до 99 млн. кв.м к концу 2021 года.

Не менее существенная причина, по которой дорожает недвижимость – это структура стоимости квартир.

Согласно исследованиям, она выглядит следующим образом:

  • расходы на строительство: 62%;

  • содержание компании: 7%;

  • земельный участок: 8%;

  • выплаты по кредитам: 11%;

  • прибыль компании: 10%.

Как мы видим, львиную долю в цене недвижимости составляют расходы на строительство.

Сюда также включена стоимость строительных материалов – это порядка 60% процентов (в том числе 20 процентов импортных).

Стоимость стройматериалов с начала 2019 года выросла от 50 до 100%.  Логично, что при таких условиях, застройщики вынуждены повышать цены.

Исходя из вышесказанного, можно сделать  вывод, что стоимость квартир в новостройках выросла под влиянием дисбаланса спроса и предложения, а также роста себестоимости.

Отдельного внимания заслуживают события на Украине, из-за которых недвижимость продолжает дорожать.

Как мы  знаем, с начала военной операции резко ослаб курс рубля, повысились инфляционные ожидания и практически обнулился фондовый рынок.

Эти факторы повысили привлекательность квадратных метров, в качестве защитного актива.

Проанализируем динамику цен

Наибольший прирост цены на недвижимости показала Москва и Московская область -  около 70 процентов с начала 2020 года.

Например, цена квадратного метра на квартиры бизнес класса выросла с 240  до 400 тыс. рублей.

Прирост в Санкт-Петербурге составил 50 процентов;

В Екатеринбурге и других крупных городах -   35 процентов.

Кредит и ипотека

Кредит и ипотека

С началом военной операции ЦБ поднял учетную ставку до небывалых 20%. Как следствие, ипотечные программы резко подорожали с 10 до 22 и более процентов. Льготная ипотека также выросла до 12 -  15 процентов.

В некоторых случаях, банки отказывались выдавать уже одобренные под более низкий процент кредиты.

Можно смело сказать, что в связи с этим рынок ипотеки зашел в тупик - многие покупатели решили взять паузу.

С одной стороны людей пугает возможная девальвация рубля, с другой - нет определенности по дальнейшему развитию событий и изменению процентных ставок.

Казалось бы, это должно охладить рынок, но почему недвижимость дорожает и в марте?

Все просто – ситуация в экономике крайне сложная, введены  серьезные санкции и некоторые экономисты даже рассматривают вероятность дефолта.

Желающих уходить при таких обстоятельствах в рублевый кэш крайне мало. Инфляционные ожидания, как никогда высоки.

Многие покупатели оказались в затруднительной ситуации – брать ипотеку под высокий процент достаточно рискованно, но  держать рублевую наличность –  также не лучший вариант.

Некоторые застройщики на время заморозили продажи, так как нет понимания, по каким ценам им придется закупать материалы на строительство новых объектов.

Банки сократили выдачу кредитов, либо выдают только с максимальным обеспечением.

Все эти факторы держат цены на недвижимость на максимальных уровнях.

Прогнозировать какое-либо снижение в ближайшее время   не представляется возможным. 

Стоит ли ожидать замедления в сфере строительства?

Чтобы ответить на этот вопрос, вернемся немного назад.

Причины, по которым, цены на недвижимость подорожали - это снижение процентных ставок, инфляция и увеличение спроса.

Положительная динамика цен всегда поддерживает реальный сектор и стимулирует застройщиков к увеличению объемов.

Что происходит сейчас?

Рынок недвижимости находится в перегретом состоянии – многие купили квартиры с целью сохранения денежных средств, и не всегда на выгодных условиях. Такая недвижимость, со временем, скорее всего будет выставлена на реализацию.

При этом наименее ликвидной будут квартиры с необоснованно высокими ценами. В основном это квартиры бизнес класса в Москве.

Что касается спроса, можно с уверенностью сказать, что в дальнейшем он будет снижаться под влиянием высоких ставок по ипотеке.

Исходя из сказанного, темпы строительства в ближайшее время вероятно будут падать.

Мнения экспертов по поводу будущей динамики цен

«То, что цены на квартиры пойдут вниз, совершенно закономерно в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость стимулировала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, учетная ставка  ЦБ надолго не останется на уровне двадцати процентов, но в любом случае такой выгодной, как за последние полтора года, она не будет в обозримом будущем», — говорит аналитик московского агентства недвижимости.

«…если одобрен ипотечный кредит по льготным ставкам, имеет смысл покупать. Но очень важно еще раз просчитать кредитную нагрузку на случай возможных проблем с доходами.

Если одобренных вариантов нет -   брать кредит под такие высокие проценты, наверное, не имеет смысла. С такими ставками рынок недвижимости неизбежно начнет снижаться и, возможно, будет небольшая корректировка цен, как, например, было после 2014 года…»

 Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлом:

«..Продавать недвижимость станет сложнее, чем раньше. В 2022 году тенденция роста ипотечных ставок способна вызвать значительное (не менее 20%) снижение количества сделок на вторичном рынке. Учитывая, что до 70% сегмента составляют ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования скорее всего спровоцирует уход с рынка их большей части, значительно ослабив общий спрос…»

Как мы видим, профессионалы, работающие в сфере недвижимости, единодушно ожидают падения стоимости квартир.

Но давайте разберемся, есть ли реальные предпосылки к скорому снижению цены?

В данном случае корректнее было бы спросить – есть ли предпосылки к стабилизации курса рубля и насколько вероятна девальвация национальной валюты.

То, что сейчас происходит с экономикой РФ - явление абсолютно беспрецедентное.  Как показывает мировая практика, инфляция в странах, оказавшихся под санкциями достигала нескольких десятков процентов в год.

Поэтому, все будет во многом зависеть не от спроса и предложения на рынке недвижимости, а от разрешения геополитических проблем и инфляционных процессов в России.

Если предположить, что курс рубля будет стабилен, а правительству и Центробанку удастся удержать инфляцию в рамках, то цены на недвижимость действительно будут снижаться.

Причины для стагнации рынка недвижимости:

  • Экономический спад и снижение покупательной способности населения;

  • перегретое состояние рынка, наличие большого числа квартир по явно завышенным ценам;

  • процентная ставка ЦБ вероятно долгое время будет достаточно высокой, что негативно повлияет на выдачу кредитов.

Можно ли сэкономить на покупке?

Можно ли сэкономить на покупке?

почему сильно подорожала недвижимость, осталось ответить на извечный русский вопрос:  что теперь делать.

Покупка недвижимости – это инвестиции, которые сохраняют и увеличивают Ваш капитал.

Но не стоит забывать, что квартира – это также необходимое условие для нормальной жизни людей, особенно тех, кто только строит свою семью.

В текущей ситуации принять верное решение непросто. Все зависит от того какие у Вас цели и как много свободной наличности есть на руках.

Предположим, Вы снимаете жилье и несколько лет копили деньги на покупку собственной квартиры.  В этом случае, однозначно стоит оформить ипотеку с первоначальным взносом на текущих условиях банка. Так как существует большой риск, что Ваши накопления в ближайшее время обесценятся.

Если ежемесячный платеж высок для Вашей семьи, возможно стоит рассмотреть более бюджетный вариант покупки.

По-прежнему  работают программы господдержки льготной ипотеки – если Вам  их одобрили, таким шансом надо обязательно воспользоваться.

Для многих клиентов покупка квартиры – это инвестиция, с целью сохранить и приумножить свои сбережения.

По статистике таких покупателей на рынке  около 15 процентов.

Если есть свободный кэш и подобран хороший вариант  –  надо покупать.

Возможно следует присмотреться к недвижимости в таких городах, как Екатеринбург или Казань. Здесь цены не настолько завышены, как в Московском регионе. 

Неплохим вариантом считается покупка недвижимости в строящихся домах на финишной стадии – цены там несколько ниже.

С целью экономии, можно рассмотреть покупку квартиры с минимальной или строительной отделкой.

Покупка незавершённого строительства на ранних сроках – крайне небезопасна. В текущей ситуации нет никаких гарантий, что объект будет окончен в срок.

Заключение

Еще раз повторим, что с такой ситуацией жители нашей страны сталкиваются впервые. Многие до сих пор не могут понять истинных причин, почему дорожает недвижимость в России.

В дальнейшем ожидать можно абсолютно все.

Очень важно сохранять спокойствие и не принимать   поспешных решений. Если получается взять ипотеку по согласованным ранее условиям – берите. Если продаете недвижимости с целью купить другую – планируйте все сделки в один день, чтоб не оставаться с наличными на руках.

Помните, что решения, принятые в эмоциональном состоянии часто бывают ошибочными, особенно, когда вопрос касается финансов.

Все сказанное выше не является инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь на наш Telegram канал и будьте в курсе последних новостей

Подписаться
Telega plane 1
Telega plane 2
Telega line

Читайте также:

  1. Заявление на увольнение в 2022 году
  2. Разбор компании ММК, прогноз акций и плана развития на 2022

  3. Пиво Тинькофф: история, популярность и закрытие бизнеса

Комментарии

(0)

Информации пока нет